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2014年01月08日

住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換え


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住宅金融公庫にて住宅ローンを組んでおられる方、
多いと思います。

私も10年前に家を建て替えた時に、住宅ローンを組むために
住宅金融公庫にて借入をおこしました。
その当時の金利は35年固定で2.5%

その当時は固定金利にしては安い方だったんです。

そして某有名住宅メーカーにて家を建て替えたので
ローンの段取りなどはすべて住宅メーカーの担当者が
手配してくれました。


先日、銀行の住宅ローン担当者に伺った事ですが、
住宅メーカーが勧めるローンの組み方は
真っ先に住宅金融公庫の借入を勧めます。
さらに金額にもよるのですが、借入期間を
最長で勧めるところが多いようです。

そして住宅金融公庫にて限度額いっぱいまで借入して
不足分は銀行にてローンを組むよう勧めるそうです。

私の場合は住宅金融公庫の貸付範囲内で借入が出来たので
銀行との併用ローンはなかったのですが、
住宅金融公庫と銀行の併用ローンを組んでいる方も多いですよね。

そして、住宅メーカーが勧めるのは固定金利の方です。
もちろん借入金額にもよるのですが、
期間が長くなれば長くなるほど、先を予想するのは
非常に難しいので、固定金利だと先がみえ、
生活設計が立てやすいとの見解から
固定金利を勧めてくるようです。

私の場合も最長の35年ローンで、固定金利にしました。

そして子供が小さかったので、ステップアップローンを
勧められました。

このステップアップローンというものは、借入当初は
子供が小さいと、子育て費用がかさんでくると想定し
10年経った頃には子供にかかる費用が軽減し、
そして家族の収入も増えているであろうとの想定から
借入当初の10年は返済金額を楽に払える金額に設定して、
10年後からは返済金額を増やすという仕組み。

最初の10年は確かに楽でした。
ですが、最初の10年はほとんど利息を払っている状態で
元金はあまり減ってはいません。

この期間に出来るだけ貯蓄を増やして、前倒しで一部返済を
検討していました。

そして10年が経ち、いよいよステップアップに突入。
すると金利が3.5%に上昇していました。

借入当初にステップアップ時に金利が少し増えますよ
とは聞いておりましたが、1%あがっているとは・・・

ここで前倒し返済と銀行での借り換えを決意。

そして今年の消費税が上がることもあり、
いま現在住宅ローンの借り換え手続き中です。



前倒し返済をするにあたって、多くの人が迷われる点は二つ。


1.返済期間はそのままで月々の返済額を減らすのか。
2.月々の返済額はそのままで期間を短くするのか。

私がオススメしたいのは2の方です。
経済的に困っている場合だと、どうしても1の方の月々の
返済額を減らしたいと思う方が多いでしょう。
ですが、これは月々が楽になったとしても期間はそのままなので
元金が減る速度は落ちます。

返済期間を短くするということは、それだけ利息がかかる期間が
短くなるということなので、結果的に1よりも返済額が少なく済むのです。

ですので、銀行にて住宅ローンの一部返済を相談される場合や
借り換えを相談される場合は、まずは期間を短くすることを
初めに相談してください。

そして昨今ボーナス併用は大変危険です。
出来るなら月均等に返済金額を組むことをオススメします。

ボーナスとは会社が社員の貢献度によって支給するものであり
絶対に支払う必要はないのです。
言い換えれば、いつなくなってもおかしくはないんですね。

現にボーナスを支給しない制度に変更している会社も
多くなっているそうなので、ボーナスを過信することは
避けた方が無難です。

ボーナスが支給されている間は、その分を少しでも貯蓄して
住宅ローンの一部返済用に充てればいいと思います。


長くなりますので次回に続きます。



posted by ななこの雑学 at 00:53| Comment(0) | 保険・ローン・カード | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月04日

不妊治療にマカが効く!

不妊治療にマカが効く!


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昨今、女性の不妊治療に、男性の精力増進に、
マカが大きく注目されています。

マカとは植物の根っこの部分のことで、漢方で知られる
朝鮮人参やトンカットアリの仲間です。

マカの成分にはアルギニンや亜鉛など、精力剤や勃起薬に
含まれる成分が多数入っていることで知られています。

マカの成分には体内で作れず、体外から摂取する事が必要な
アミノ酸、必須アミノ酸が多く含まれているので、
健康サポートにも適しているのです。

バイアグラのように精力剤として飲用する場合でも、
男性自身だけを元気にするのではなくて、
身体全体を元気にしくれるので、その結果
精力強精、勃起回復へと繋がるのです。

マカに含まれるアルギニンというアミノ酸は、健康維持や美容、
老化予防、成人病などの生活習慣病の予防改善に繋がるとされています。
アルギニン、一酸化窒素の医学的研究には、
ノーベル医学・生理学賞が授与されており、その実力は
医学データによって裏付けられているのです。

人は30代になると体内で生成される成長ホルモンが著しく減少します。
この成長ホルモンの減少が老化の原因なのです。
アルギニンを摂取することで、成長ホルモンの分泌を促進させる事が出来ます。
結果、マカを服用すると、体内の調子が良くなり、体内が活性化され、
アンチエイジングへとつながってくるのです。

マカを服用することにより、血液の循環が良くなり、体調が良くなる、
これらが結果的に不妊の改善へとつながっていきます。

そして実は、精子の主成分はアルギニンだったんです。
マカを服用するということは、勃起力を助長するだけでなく、
根本的に精力を回復し、活きのいい精子を作り出すことに繋がっていきます。

マカを服用することで女性は不妊治療が期待できるとともに、
男性も服用することで、精力を回復させ、活きのいい精子を作り出す、
これが不妊治療によいと評価を得ている実態なんですね。


そして、一般的に売られているマカ含有とされるサプリメントにも
色々ありますが、注意すべきはその含有量です。

すごく微量でもマカが含まれている場合は、商品名にマカ含有と
記載出来る事から、マカと書いてあるサプリメントや飲料を
飲んだのに効き目がない!と訴える人が多数います。

マカは一度栽培すると数年間、その土地を不毛にするといわれています。
それはマカが土壌の栄養分をすべて吸収してしまうからなんです。

マカを一度収穫した後の土壌は、およそ5年の休耕が必要になるとされています。
それほど貴重な価値のある植物ですので、安いサプリメントなどには
微量しか入っていない物が多いんです。
マカは産地、土地によっても成分が異なりますので、産地等も
きちんと書いてあるものが良いサプリメントだといえるのです。


一般的に30代以降の成人男性が夜の生活を元気にするために
必要とされるアルギニン量は、1日辺り4000mg前後とされます。
マカに含まれるアルギニンは100g当りに610r程しかなくて、
マカ5000mgなどのサプリメントではアルギニンが30rしか
摂取できないのが現状です。

この事をよく踏まえたうえで、マカの含有量などをチェックして、
サイトやブログなどの口コミなども参考に、マカを上手に摂取してください。
そして不妊治療や精力回復に役立てて、可愛い赤ちゃんを作ってくださいね^^


posted by ななこの雑学 at 00:36| Comment(0) | 健康・病気 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月01日

今加入している女性保険 今年見直しをしてみては?

明けましておめでとうございます^^

新しい年を迎える事が出来るのも
今健康だからこそですよね^^

今年も健康で元気な一年になりますように・・・

ですが、やはり、いつ事故に遭うとも怪我をするとも
予測は不可能ですね。
ひょっとしたら大きな病気にかかってしまうかも知れません。

そんな時、保険に入っていないと・・・
治療費、入院費だってバカになりませんね。

今年一年を有意義な一年にするためにも、
やはり保険に加入する事をオススメいたします^^


特に女性保険はオススメです^^
女性特有の病気、子宮がんや乳がん、子宮筋腫などなど
あらゆる分野をカバーしてくれて、
更に一般的な病気もカバーしてくれる優れもの。

今年こそは加入するためにしっかり検討してください^^
そしてそして、
今現在加入しているけど、保険料を下げたい方や
今の保険を見直したい方、
今の保険に追加したい方など
年々新しい保険が登場していますし、
内容もとても充実したいいものがいっぱいあるんですよ^^

ずーっと同じ保険を掛けてる方も
今年見直してみるチャンスです^^


女性保険の入る時期は一般的に30才前後の方が多いようです。
そして加入後は、ずっと同じところでかけ続けている方が多いですね
でも、その内容よりも、もっと充実していて、
更に月額の掛け金がお安いものが続々と登場しているんです。

今かけている保険が今年更新の時期の方も
いまいちど、見直してみてください。

今の保険を見直せば保険料はきっと安くなるはずです。

新しい年にあたり、ぜひ今一度、
保険の見直しをしてみてはいかがでしょう?

サイトやブログ等、女性保険の口コミやランキングなども
チェックしてみてください。

きっとあなたにぴったりの女性保険が見つかるはずです。


備えあれば患いなし!
今年も良い一年になりますように^^



posted by ななこの雑学 at 03:00| Comment(0) | 保険・ローン・カード | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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